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川内各城市地价PK!宜宾排第几?
作者: 管理员 来源:三江房产网 时间:01月18日 10:22 访问: 【我要评论】

宜宾地价,在川内到底处于一个啥水平呢?

所谓没有对比便不自知,因此,时值年初回顾时间,小编整理了一下,宜宾与几个川内地级市的数据对比,“数说”宜宾地价,到底在川内处于啥水平?

维度一:成交楼面价

2016年与2017年市本级住宅类用地成交楼面价

统计内城市中:

2016年,高点为宜宾(3557元/㎡)

2016年,低点为达州(296元/㎡),攀枝花无成交。

但是2017年,宜宾地价虽然也涨了不少,但——

2017年,高点为南充(4181元/㎡)

2017年,低点为达州(395元/㎡)

虽今年地价高点不比南充,但“价高”之名还是担得起的。结合2016年的数据来看,还多了点“历史底蕴”。

维度二:土地成交量变化

2016年与2017年土地成交量变化

统计内城市中:

2016年,宜宾土地成交量第一(903.46亩)

2017年,南充土地成交量第一(1108亩)

宜宾的土地成交量比较平衡,量大价高。

维度三:成交土地楼面价区间

2017年各楼面价区间成交宗数统计

统计内城市中:

1k以下楼面价的土地,最多的是攀枝花(5宗)

1-2k楼面价的土地,最多的是南充(11宗)

2-3k楼面价的土地,最多的是南充(10宗)

3k以上楼面价的土地,最多的为南充(8宗)

南充遥遥领先,宜宾不及达州,只能排到中等偏上的位置。

维度四:成交房企数量

2017年成交土地竞得人统计

统计内城市中:

本地房企数量,最多的是达州(11组)

本地房企数量,最少的是德阳、广元(1组)

外地房企数量,最多的是南充(4组)

外地房企数量,最少的是德阳、广元、攀枝花(0组)

宜宾处于中等偏上的位置,但房企的多样性还有待提高,还需要多多吸引大型开发房企呀!

维度五:土地溢价率

2017年市本级居住用地溢价率比较

统计内城市中:

溢价率最高的地块为乐山自然人拿下地块(溢价率175%)

溢价率最低的地块为宜宾华侨城地块、李庄地块(溢价率0%)

宜宾的溢价率两极分化明显,显示了宜宾“独特”的土拍方式。

外来开发单位,一方面频频看好宜宾土地,但另一方面真正下手拿下的却不多。就说今年拍地吧,恒大、碧桂园、金科多次围猎拿地,但结果都寥寥。宜宾地价,在川内其他同类型城市中,并不是我们想象中那么高。业内人士回忆说:“以前大家都说宜宾的房价位列川内第三,这跟地价比较高不无关系。但是对比这两年的情况来看,宜宾的土地供应量提升比较大,土地量价齐升,说明了宜宾比较好的开发势头?!?

“2017年大型房企频频到地级市拿地,这其中南充、乐山、宜宾都属于热点城市,基本上入川的大型房企都进行了市场调研,做到心中有数。但真正进不进去,一来看机遇,二来还看风险?!?

也就是说,谁会进来,都不一定。

而2017年宜宾土地市场的另一个比较明显的特征就是:溢价率两极分化。

要么超过50%,甚至大部分超过100%,要么就干脆为0。这种情况背后的原因其实不难分析:供地方式的改变,令现在想在宜宾拿地,要么“靠钱”,要么“走招商”。前者必须担负高溢价土地,自然风险也高。而后者则需要更厉害的规模资质,“流程”自然也走得更加漫长。

“其实不只宜宾,现在川内许多城市拿地都很困难,‘洽谈’虽然慢,但其实是非常好的选择。一方面购房者能够获得更新鲜的产品,另一方面,这也是城市扩展的有效方法。实际上,许多开发商是愿意肩负‘城市建设者’的重任的,相比本地开发单位,大型开发商在‘城市建设’方面也比较有优势?!币晃淮笮涂⑸滩呋泶锪俗约憾浴罢猩棠玫亍钡目捶?。

原文链接:http://www-jytfiaolang-com.ddfrb.cn/archive.php?aid=66198

(编辑 黄娅娜)

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